Яндекс.Метрика
  • Игорь Федоров

Зачем строителю "бюджетный метр"

Зачастую строители жалуются, что, продавая квартиры бюджету, они работают на грани рентабельности. Но даже поверхностное изучение вопроса позволяет говорить: покупая квартиры у застройщиков, город серьезно помогает частным компаниям.

Зачастую строители жалуются, что, продавая квартиры бюджету, они работают на грани рентабельности. Но даже поверхностное изучение вопроса позволяет говорить: покупая квартиры у застройщиков, город серьезно помогает частным компаниям.

В конце прошлого года Комитет имущественных отношений СПб объявил конкурсы на приобретение квартир в строящихся домах. Недвижимость покупалась для очередников и других социальных групп. Максимальная стоимость квадратного метра, по которой бюджет готов был заключить договор, составляла 61,2 тыс. рублей.

Это значительно меньше того, что запрашивают строительные компании у обычных покупателей. По данным ЦИАН, одна из самых дешевых квартир Петербурга продается в Девяткино – 87,9 тыс. рублей за 1 м2. Значительно дороже "квадрат" стоит в центральных районах – от 140 тыс. рублей. В среднем эксперты оценивают стоимость метра в 102 тыс. рублей. Однако среди строителей находится немало желающих продать квартиры "в стройке" ниже рыночной цены.

Кто платит

Стоимость квадратного метра строящегося жилья зависит от разных факторов. Тут расходы на земельный участок, разработку проекта планировки, проектно-изыскательные и строительно-монтажные работы, а также благоустройство территории, подключение к энергосетям.

Опрошенные "ПД" эксперты говорят, что для застройщика основные расходы приходятся на строительно-монтажные работы, это примерно 60-70% от всех расходов. Руководитель службы по работе с госорганами компании "СПб Реновация" Дмитрий Михалев более конкретен и оценивает себестоимость 1 м2 в экономклассе от 35 тыс. до 40 тыс. рублей без учета отделочных работ.

По мнению экспертов, покупка или аренда земельного участка добавит к расходам застройщика еще 10%, проектирование – 3%, благо­устройство – 1%. Инженерная инфраструктура и плата за подключение обойдутся в 15% от стоимости проекта.

"В отрасли очень большая конкуренция. Поэтому от правильного маркетингового продвижения зависит коммерческий успех проекта", – напоминает Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу "Лемминкяйнен Строй". Таким образом, добавим на рекламу еще 5%. Если принять данные "СПб Реновации" за исходные, получим себестоимость 1 м2 жилья экономкласса от 50 тыс. до 67 тыс. рублей.

Согласимся, что произведенные расчеты приблизительны: не учтены платежи строителей в различные фонды и, конечно, расходы на социальную инфраструктуру. "Одно место в детском образовательном учреждении обходится в строительстве от 1 млн рублей, а при квартальной застройке застройщики берут обязательства по возведению нескольких школ и детсадов, а это миллиарды рублей", – говорит Дмитрий Михалев.

Следовательно, стоимость квадратного метра будет еще выше. Заместитель генерального директора компании IMD group Елена Шигапова говорит, что в зависимос­ти от конкретного объекта меняется и процент затрат застройщика, а значит, статьи расходов могут варьироваться.

Оптом дешевле

От строителей часто можно слышать, что продажи строящегося жилья бюджету маловыгодны. Однако компании продолжают продавать недвижимость государству, оправдывая это тем, что квартиры продаются оптом и не в лучших районах. Кроме того, застройщик экономит время, снижает расходы на рекламу, фонд оплаты труда. Но главным остается тот факт, что, работая с госзаказом, застройщик обеспечивает себя гарантированным доходом, пусть и в будущем, для дальнейшего строительства дома.

Закрыть