Сетевое издание spbdnevnik.ru — городской информационный портал Правительства Санкт-Петербурга.
Новостной информационный сайт рассказывает о важных городских событиях и публикует информацию "из первых рук".
Издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство Эл № ФС 77- 70953 выдано 7 сентября 2017 года.
Учредитель: ОАО "Информационно-издательский центр Правительства Санкт-Петербурга "Петроцентр".
Генеральный директор ОАО "Информационно-издательский центр Правительства Санкт-Петербурга "Петроцентр" Яковлева Л.В.
Тел. +7 (812) 346-46-92
Главный редактор Смирнов К.И. (smirnov@spbdnevnik.ru)

Адрес редакции:
197064, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, 11/4
Тел. (812) 670-13-05
Факс (812) 670-13-06
E-mail: info@spbdnevnik.ru
По вопросам информационного партнерства: pr@spbdnevnik.ru

Авторские права защищены. Перепечатка, использование материалов частично или полностью без разрешения редакции запрещена. При использовании материалов ссылка на spbdnevnik.ru обязательна.
Точка зрения обозревателей не обязательно совпадает с мнением редакции и позицией Правительства Санкт-Петербурга. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция не предоставляет справочной информации. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые лицензии и сертификаты.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и материалах.

Рынок недвижимости замер на распутье. С одной стороны, поправки в 214-ФЗ подталкивают стоимость квадратного метра вверх, а с другой – высокая конкуренция между застройщиками сдерживает рост цен.

Впервые за последние 10 лет цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялись. Исключением нужно считать центральные районы, где местами стоимость "первички" выше "вторички", отмечает портал "Разумная недвижимость".

Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов обратил внимание, что ставки ипотечных кредитов для приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке также почти сравнялись. "Это отчасти сыграло немаловажную роль в перераспределении покупательских предпочтений к форматам жилья", – говорит эксперт. По его словам, в целом рынок инертен, но движение покупательской активности в сторону "вторички" – заметно.

Как следствие, застройщики пытаются переломить этот тренд за счет собственных финансовых возможностей и предлагают покупателям субсидировать часть ипотечной ставки банка. Другими словами, покрыть разницу между действующей ставкой кредита и заявленной. Характерный пример – "Аквилон-Инвест", предлагающий субсидированную ставку под 7,7 % годовых. "Такой подход послужит драйвером для спроса на новостройки", – говорит Валерий Виноградов.

Аналитики считают, что в 2017 г. цены в новостройках массового сегмента кардинально не изменятся, по крайней мере в первом полугодии. Хотя стоимость квадратного метра будет увеличиваться: в строящихся домах по мере повышения готовности проекта, а в уже сданных в эксплуатацию новостройках по мере сокращения предложений в продаже.

Застройщики уверяют, что росту цен будут способствовать и принятые в прошлом году поправки в 214‑ФЗ, в том числе в части требований к уставному капиталу строительных компаний и применения эскроу-счетов. Но рост стоимости "квадрата" будут сдерживать высокая конкуренция между застройщиками, ограниченный платежный спрос со стороны населения и новые девелоперские проекты. При этом рынку вторичной недвижимости предрекают неминуемую стагнацию. Хотя, по данным АН "ДОМПЛЮС­ОФИС", цены на "вторичке" уже снижаются. Большая часть покупателей активно торгуются и просят снизить цену. Эксперты отмечают, что растет число "пустых просмотров" квартир: около пяти-восьми показов в день заканчиваются ничем. 

Если обобщать все мнения, можно резюмировать: цены в масс-маркете останутся примерно на существующем уровне. Не стоит рассчитывать на снижение стоимости "квадрата" в более высоких классах жилья.

2017-03-29T15:39:00+03:00
Рынок недвижимости в Петербурге замер на распутье

Рынок недвижимости замер на распутье. С одной стороны, поправки в 214-ФЗ подталкивают стоимость квадратного метра вверх, а с другой – высокая конкуренция между застройщиками сдерживает рост цен.

Читать далее

Впервые за последние 10 лет цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялись. Исключением нужно считать центральные районы, где местами стоимость "первички" выше "вторички", отмечает портал "Разумная недвижимость".

Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов обратил внимание, что ставки ипотечных кредитов для приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке также почти сравнялись. "Это отчасти сыграло немаловажную роль в перераспределении покупательских предпочтений к форматам жилья", – говорит эксперт. По его словам, в целом рынок инертен, но движение покупательской активности в сторону "вторички" – заметно.

Как следствие, застройщики пытаются переломить этот тренд за счет собственных финансовых возможностей и предлагают покупателям субсидировать часть ипотечной ставки банка. Другими словами, покрыть разницу между действующей ставкой кредита и заявленной. Характерный пример – "Аквилон-Инвест", предлагающий субсидированную ставку под 7,7 % годовых. "Такой подход послужит драйвером для спроса на новостройки", – говорит Валерий Виноградов.

Аналитики считают, что в 2017 г. цены в новостройках массового сегмента кардинально не изменятся, по крайней мере в первом полугодии. Хотя стоимость квадратного метра будет увеличиваться: в строящихся домах по мере повышения готовности проекта, а в уже сданных в эксплуатацию новостройках по мере сокращения предложений в продаже.

Застройщики уверяют, что росту цен будут способствовать и принятые в прошлом году поправки в 214‑ФЗ, в том числе в части требований к уставному капиталу строительных компаний и применения эскроу-счетов. Но рост стоимости "квадрата" будут сдерживать высокая конкуренция между застройщиками, ограниченный платежный спрос со стороны населения и новые девелоперские проекты. При этом рынку вторичной недвижимости предрекают неминуемую стагнацию. Хотя, по данным АН "ДОМПЛЮС­ОФИС", цены на "вторичке" уже снижаются. Большая часть покупателей активно торгуются и просят снизить цену. Эксперты отмечают, что растет число "пустых просмотров" квартир: около пяти-восьми показов в день заканчиваются ничем. 

Если обобщать все мнения, можно резюмировать: цены в масс-маркете останутся примерно на существующем уровне. Не стоит рассчитывать на снижение стоимости "квадрата" в более высоких классах жилья.

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Новости в сети

Социальные сети