Яндекс.Метрика
  • Игорь Федоров

Как коммунальные платежи могут испортить настроение новоселам

В первую очередь покупателей жилья волнует стоимость квадратного метра, и в последнюю очередь – стоимость коммунальных услуг. Хотя именно стоимость услуг ЖКХ может надолго испортить настроение любому новоселу.

В первую очередь покупателей жилья волнует стоимость квадратного метра, и в последнюю очередь – стоимость коммунальных услуг. Хотя именно стоимость услуг ЖКХ может надолго испортить настроение любому новоселу.

Отечественное законодательство содержит четкий перечень коммунальных услуг: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электро­снабжение, газоснабжение, включая поставки газовых баллонов, и отопление. Кроме этого собственники оплачивают содержание и ремонт дома и услуги управляющей компании (УК).

Решение за жильцами

По сути, все расходы можно разделить на две части. Первая – содержание и эксплуатация. Вторая – стоимость ресурсов. С первым блоком все относительно понятно. Сюда относятся уборка помещений, инженерия и вывоз мусора. Однако зачастую многие управляющие компании пытаются впихнуть в эту часть счета и оплату услуг охраны или консьержа. Новоселы редко осведомлены, что данный вид домового сервиса, впрочем, как и оплата домофона, радио­точек и прочего, не входит в число обязательных услуг, а значит, и платежей. УК, по желанию жителей дома, может предлагать дополнительные услуги. Например, уложить в подъездах специальные коврики или установить на улице боксы для выгула собак. Впрочем, и сами компании предлагают допуслуги, например, установку около дома велопарковки. Понятно, что все эти услуги кто-то должен оплачивать. Однако это не обязательные услуги. Поэтому решать, нужен им дополнительный сервис или нет, должны сами жильцы.

Говоря о ресурсах, стоит уточнить, что тарифы делятся на регулируемые или нерегулируемые. К первым относятся электроэнергия, водо­снабжение, газ, отопление, канализация, ливневые стоки. Вторые – это горячая вода. А если дом получает тепло не от монополий, сюда можно отнести еще и отопление. В домах уровня "масс-маркет" или "комфорт" редко можно встретить собственную котельную, а вот в жилых комплексах классом выше установка внутридомовых газовых котлов встречается. Как правило, в таких домах для вычисления стоимости услуги используется простая арифметика, когда объем потребленного газа делится на занимаемую собственником площадь. Отдельно учитываются и расходы на обслуживание и содержание котельной. Однако эксперты уточняют, что стоимость такого отопления и горячей воды является нерегулируемым тарифом, а значит, управляющие компании могут сформировать его самостоятельно. Поэтому жильцам следует обращать внимание на размер платежа.

Особенности новостроек

Важно обратить внимание на то, как УК распоряжается объемом ресурсов, на которые существуют регулируемые тарифы. Поскольку компании не вправе увеличивать их стоимость, может сложиться ситуация, при которой реальный объем потребленных энергоресурсов меньше оплачиваемого. Такая ситуация особенно характерна для новостроек. Дело в том, что до получения жильцами свидетельства о собственности и, как следствие, до заключения прямых договоров с поставщиками тепла и энергии весь объем ресурсов распределяет застройщик или аффилированная компания. Однако стоит помнить, что законодательство определяет индивидуальные объемы потребления. Поэтому новосел вправе потребовать от УК данные по общему объему распределения по дому энергоресурсов.

Обобщая, можно сказать, что чем меньше дом и больше число услуг, тем выше будет размер оплаты.

Закрыть