Сетевое издание spbdnevnik.ru — городской информационный портал Правительства Санкт-Петербурга.
Новостной информационный сайт рассказывает о важных городских событиях и публикует информацию "из первых рук".
Издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство Эл № ФС 77- 70953 выдано 7 сентября 2017 года.
Учредитель: ОАО "Информационно-издательский центр Правительства Санкт-Петербурга "Петроцентр".
Генеральный директор ОАО "Информационно-издательский центр Правительства Санкт-Петербурга "Петроцентр" Яковлева Л.В.
Тел. +7 (812) 346-46-92
Главный редактор Смирнов К.И. (smirnov@spbdnevnik.ru)

Адрес редакции:
197064, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, 11/4
Тел. (812) 670-13-05
Факс (812) 670-13-06
E-mail: info@spbdnevnik.ru
По вопросам информационного партнерства: pr@spbdnevnik.ru

Авторские права защищены. Перепечатка, использование материалов частично или полностью без разрешения редакции запрещена. При использовании материалов ссылка на spbdnevnik.ru обязательна.
Точка зрения обозревателей не обязательно совпадает с мнением редакции и позицией Правительства Санкт-Петербурга. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция не предоставляет справочной информации. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые лицензии и сертификаты.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и материалах.
Проект реализован при финансовой поддержке Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации

В Петербурге давно действует программа реновации, направленная на развитие застроенных территорий. "Разумная Недвижимость" выяснила, с чем сталкиваются жители расселяемых домов.

Уже почти 10 лет в Санкт-Петербурге работает программа реновации домов хрущевского типа. Не все проходит так гладко, как представлялось жителям домов, которые собирались сносить. Сам закон "Об адресной программе "Развитие застроенных территорий" приняли в 2008 г., выделив более 20 территорий в девяти районах города, где будут снесены дома.

Данное обязательство

Одно из самых частых последствий реализации программы реновации – вынужденное переселение жителей домов, подлежащих сносу. При этом нанимателям и членам их семей должно быть предоставлено благо­устроенное жилье по договору социального найма, исходя из общей площади ранее занимаемого помещения.

Но что делать тому, кто не наниматель, а полноправный собственник, да еще и купил уже приватизированную квартиру, затратив большие средства на качественный ремонт, приобрел подходящую мебель, и теперь должен переехать в новое жилье с другим внутренним пространством, расположением окон, перегородок и комнат? Это вынужденные расходы, и немаленькие.

"По существу условия должны быть одинаковыми и для нанимателей, и для собственников. Однако если для первых – это долгожданное переселение и решение их квартирного вопроса многосемейственности, то для вторых – лишние расходы, нервотрепка, покупка новой мебели и продажа старой, сам переезд и так далее. Лишних метров никто не даст – сколько бы обещаний ни было. Поэтому каждый собственник встанет перед фактом переезда самолично", – комментирует юрист интернет-портала "Разумная Недвижимость" кандидат юридических наук Елена Ухова. "Тут бы всем участникам пойти на переговоры и договориться с собственниками. Составить либо договоры лично с каждым, либо вынести общее постановление, что каждому собственнику будут предоставлены безвозмездные субсидии в таком-то размере, равные его доле по участку в придомовой территории и ее стоимости исходя, например, из кадастровой стоимости", – продолжает она.

Реновация на 90 % проводится с целью застройки высвобождаемых территорий коммерческой недвижимостью: "доходными домами", торговыми центрами, офисами, гостиницами и другими объектами строительства.

А земля, если судить по итогам городских торгов, к примеру, в Московском районе, очень недешевая.

Целый микрорайон можно уместить в один-два 600-700 квартирных дома, а высвобожденные остальные участки направить для коммерческого использования.

При этом прибыль застройщика, учитывая местоположение земельного участка, может быть колоссальной.

Необходимо сказать, что и разногласий в оценке сносимых при реновации объектов тоже немало. Собственник хочет получить больше, а тот, кому нужен участок, – отдать меньше.

Градплан: правила игры

Вообще примеров глобального изменения градостроительного плана в Санкт-Петербурге немного.

Так, при строительстве виадука на Поклонной горе было выкуплено несколько частных домов, при расширении наб. Обводного канала часть территории без ущерба для собственников выделили под дорожную сеть.

В основном такие ситуации возникали у частных инвесторов, которые занимались реновацией территорий.

Например, у компании "СПб Реновация" были сложности с кварталами, где им приходилось расселять собственников жилья.

Обычно в таких ситуациях проблемы решаются более или менее с соблюдением интересов собственников.

Кстати, о влиянии административного ресурса на застройку города и соблюдении правил игры при этом. По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, период начала 1990 х гг. ознаменовался появлением объектов комплексного освоения ­территорий, массовой и достаточно хаотичной застройкой.

Сейчас городские власти пытаются привести все в порядок, дав рынку недвижимости прозрачные правила игры. Если раньше согласование документов, выдача строительных планов, смена зонирования, внесение изменений в правила землепользования и застройки проходили гораздо быстрее и активнее, сейчас позиция развития городской среды стала консервативной и не предполагает хаотичную застройку.

Произошел ряд изменений и в федеральном законодательстве.

Закончить хочется словами исполнительного директора Центрального агентства недвижимости Михаила Гаврилова: "Конечно, главный документ по развитию Петербурга – это градостроительный план. И, несомненно, внесение в него любых изменений сопряжено с кучей сложностей и общественных обсуждений. Однако говорить о том, что данный план не будет меняться, – это утопия".

2017-04-05T14:58:00+03:00
Расселение: с чем могут столкнуться петербуржцы

В Петербурге давно действует программа реновации, направленная на развитие застроенных территорий. "Разумная Недвижимость" выяснила, с чем сталкиваются жители расселяемых домов.

Читать далее

Уже почти 10 лет в Санкт-Петербурге работает программа реновации домов хрущевского типа. Не все проходит так гладко, как представлялось жителям домов, которые собирались сносить. Сам закон "Об адресной программе "Развитие застроенных территорий" приняли в 2008 г., выделив более 20 территорий в девяти районах города, где будут снесены дома.

Данное обязательство

Одно из самых частых последствий реализации программы реновации – вынужденное переселение жителей домов, подлежащих сносу. При этом нанимателям и членам их семей должно быть предоставлено благо­устроенное жилье по договору социального найма, исходя из общей площади ранее занимаемого помещения.

Но что делать тому, кто не наниматель, а полноправный собственник, да еще и купил уже приватизированную квартиру, затратив большие средства на качественный ремонт, приобрел подходящую мебель, и теперь должен переехать в новое жилье с другим внутренним пространством, расположением окон, перегородок и комнат? Это вынужденные расходы, и немаленькие.

"По существу условия должны быть одинаковыми и для нанимателей, и для собственников. Однако если для первых – это долгожданное переселение и решение их квартирного вопроса многосемейственности, то для вторых – лишние расходы, нервотрепка, покупка новой мебели и продажа старой, сам переезд и так далее. Лишних метров никто не даст – сколько бы обещаний ни было. Поэтому каждый собственник встанет перед фактом переезда самолично", – комментирует юрист интернет-портала "Разумная Недвижимость" кандидат юридических наук Елена Ухова. "Тут бы всем участникам пойти на переговоры и договориться с собственниками. Составить либо договоры лично с каждым, либо вынести общее постановление, что каждому собственнику будут предоставлены безвозмездные субсидии в таком-то размере, равные его доле по участку в придомовой территории и ее стоимости исходя, например, из кадастровой стоимости", – продолжает она.

Реновация на 90 % проводится с целью застройки высвобождаемых территорий коммерческой недвижимостью: "доходными домами", торговыми центрами, офисами, гостиницами и другими объектами строительства.

А земля, если судить по итогам городских торгов, к примеру, в Московском районе, очень недешевая.

Целый микрорайон можно уместить в один-два 600-700 квартирных дома, а высвобожденные остальные участки направить для коммерческого использования.

При этом прибыль застройщика, учитывая местоположение земельного участка, может быть колоссальной.

Необходимо сказать, что и разногласий в оценке сносимых при реновации объектов тоже немало. Собственник хочет получить больше, а тот, кому нужен участок, – отдать меньше.

Градплан: правила игры

Вообще примеров глобального изменения градостроительного плана в Санкт-Петербурге немного.

Так, при строительстве виадука на Поклонной горе было выкуплено несколько частных домов, при расширении наб. Обводного канала часть территории без ущерба для собственников выделили под дорожную сеть.

В основном такие ситуации возникали у частных инвесторов, которые занимались реновацией территорий.

Например, у компании "СПб Реновация" были сложности с кварталами, где им приходилось расселять собственников жилья.

Обычно в таких ситуациях проблемы решаются более или менее с соблюдением интересов собственников.

Кстати, о влиянии административного ресурса на застройку города и соблюдении правил игры при этом. По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, период начала 1990 х гг. ознаменовался появлением объектов комплексного освоения ­территорий, массовой и достаточно хаотичной застройкой.

Сейчас городские власти пытаются привести все в порядок, дав рынку недвижимости прозрачные правила игры. Если раньше согласование документов, выдача строительных планов, смена зонирования, внесение изменений в правила землепользования и застройки проходили гораздо быстрее и активнее, сейчас позиция развития городской среды стала консервативной и не предполагает хаотичную застройку.

Произошел ряд изменений и в федеральном законодательстве.

Закончить хочется словами исполнительного директора Центрального агентства недвижимости Михаила Гаврилова: "Конечно, главный документ по развитию Петербурга – это градостроительный план. И, несомненно, внесение в него любых изменений сопряжено с кучей сложностей и общественных обсуждений. Однако говорить о том, что данный план не будет меняться, – это утопия".

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Новости в сети

Социальные сети