Ключевая ставка ЦБ РФ возвращается к докризисным показателям
Действующая ключевая ставка ЦБ РФ – 9,75% – почти сравнялась с показателем ноября-декабря 2014 г. Таким образом, можно говорить, что ставка вернулась к своим докризисным показателям.
Конечно, это не исторический минимум с момента ввода официального понятия "ключевая ставка" – на сентябрь 2013 г. она составляла 5,5%, отмечает портал "Разумная недвижимость". Однако в целом эксперты считают нынешний уровень ставки достаточно комфортным. Такая ставка дает банкам все возможности стимулировать разные секторы экономики за счет снижения процентных ставок по кредитным программам и продуктам, для кредитования как физических, так и юридических лиц.
Уже сейчас ряд банков готов предложить совместные программы с застройщиками (коммерческое субсидирование), благодаря которым ставки для заемщиков будут ниже 10%. Сегодня по специальным программам можно получить лучшую ставку за последние 5 лет.
"Лучшее – враг хорошего" – это не про ключевую ставку. Все равно всем хочется, чтобы она была еще ниже. К тому же определенный потенциал для снижения ставки есть. Ключевым показателем для Центробанка является уровень инфляции. Если он будет снижаться, уменьшится и ставка рефинансирования. В этом случае можно ожидать заметного оживления на рынке жилой недвижимости. "На мой взгляд, снижение ставки нужно. Все, что сделает кредиты более доступными для населения (при учете грамотного отношения банков к потенциальным заемщикам и правильному расчету рисков), поможет вывести рынок жилья на новый уровень", – уверен руководитель департамента ипотеки компании "Бон Тон" Евгений Нартов.
Эксперты прогнозируют до конца текущего года возможное снижение ставки ЦБ РФ на 0,25-0,5% годовых. Правда, многие рассчитывают и на более оптимистичный сценарий, при котором уровень ставки будет ниже 9%.
Сегодня ипотека – это один из основных драйверов развития рынка недвижимости. Если говорить про Петербург и Московский регион, в массовом сегменте основная доля сделок приходится на квартиры, приобретаемые в ипотеку. В бизнес-классе доля ипотечных сделок меньше, тем не менее в конце первого квартала их доля существенно выросла и составила более половины от общего объема сделок. Если политика Банка России по снижению инфляции до уровня 4% продолжится, на рынке ипотечного кредитования возможны новые рекорды. Так, ставка по кредитам может снизиться до 7,5?8%, что соответствует уровням 2008-2009 гг. Очередное заседание совета директоров ЦБ РФ по вопросам денежно-кредитной политики и регулирования ключевой ставки состоится 28?апреля. После этого до конца года состоится еще пять подобных заседаний.