О петербургской агломерации и, в частности, о Мурино написано много и нередко в негативных тонах. "Петербургский дневник" нашел ряд причин, по которым стоит покупать квартиры именно в этом месте закадья.

От многих других территорий, расположенных на границе Петербурга и Ленобласти, Муринское поселение отличает транспортная система с несколькими видами транспорта. Помимо наземных маршрутов здесь есть метро. Это позволяет жителем муринской агломерации за час пересечь город с севера на юг. Благодаря ж/д станции можно добраться практически до любой станции электропоездов пригородного сообщения в Ленобласти. Исключение – станции, на которые отправляются электрички с Балтийского вокзала. Эта ветка не имеет перекрестных пересадочных узлов с другими направлениями пригородной железной дороги.

А в ближайшие несколько лет из Мурино можно будет уехать еще дальше. К 2021 г. здесь будет построен транспортно-пересадочный узел, который включит в себя междугородный и международный автовокзал.

Эх, дороги

Дороги – одна из проблем Мурино, точнее, его западной части, так как именно здесь активно ведется жилищное строительство. Пока в распоряжении жителей единственная дорога, проложенная для обеспечения нужд строительства. В будущем ее ликвидируют, возведя на ее месте торговый комплекс.

Предполагается, что проблема с дорогами будет решена в течение нескольких ближайших лет.

Во-первых, будет построена большая развязка, которую подключат к дорожной сети микрорайона и КАД. Во-вторых, вдоль железной дороги проложат четырехполосную трассу, которая за деревней Кузьмолово соединится с трассой Петербург – Матокса. При этом используют ныне закрытый технологический проезд под КАД, он станет частью будущей развязки и соединит Мурино с ул. Руставели. По плану его открытие состоится раньше завершения основных строительных работ на развязке. Кроме этого, обсуждается строительство обходной дороги Мурино от Пискаревского пр.

Таким образом, уже в ближайшей перспективе жители будут иметь свободный доступ к инфраструктуре КАД, что позволит быстро добраться на личном автотранспорте в большинство районов Петербурга.

Если говорить о внутриквартальной дорожной сети, то она обеспечивает потребности Мурино. Новые дороги строятся пропорционально сданным в эксплуатацию домам, в соответствии с проектом планировки.

Баланс есть!

Уже сейчас Мурино может считаться полноценным городским районом. По данным на 2015 г., в поселке Мурино официально проживали 14,5 тыс. человек. По оценкам специалистов, общее число жителей (включая незарегистрированных) уже превышает 25 тыс. Исходя из построенного объема жилья, то есть уже готовых квартир, общая численность населения Мурино может достигнуть 60 тыс. человек. Подавляющая часть жителей работает в Петербурге, можно говорить, что здесь сформировалась однородная социальная среда, и это также можно считать плюсом.

Понятно, что требуется соответствующее численности населения количество объектов социальной инфраструктуры.

По генеральному плану здесь построят шесть школ, 23 детских сада, шесть котельных, 25 молодежных клубов, 20 амбулаторий (кабинеты врачей общей практики), поликлинику, станцию скорой помощи, отдел полиции, почтовые отделения, пожарное депо, стадион и спортплощадку общей площадью 3 га, детский театр и другие объекты.

Судя по уже введенным в эксплуатацию объектам, по качеству оборудования и проектирования инфраструктура отвечает современным требованиям, что, безусловно, тоже следует считать положительным моментом.

Немаловажны для комфортной жизни отсутствие вблизи домов промышленных предприятий и большие лесопарковые территории, часть из которых местные власти намерены благоустроить.

Отдельно стоит отметить, что областное правительство вернулось к вопросу о строительстве здесь очистных сооружений.

Таким образом, можно говорить о складывающемся балансе между жилыми территориями и экологией пространства. Стоит признать, что подобными плюсами могут похвастать немногие территории как агломерации, так и Петербурга.

Цена вопроса

По стоимости квартиры в Мурино не сильно отличаются от своих аналогов в других подобных районах. Стоимость квадратного метра зависит от отдаленности от метро, типа дома и этажа. Немаловажна в данном случае и стадия строительства.

Сейчас в этом муниципальном образовании студию площадью немногим более 25 м2 можно приобрести по цене от 1,38 млн до 2,5 млн рублей. Диапазон цены за двухкомнатные квартиры – от 2,9 млн до 3,8 млн рублей (здесь тоже конечная стоимость зависит от многих факторов). "Трешки" стоят от 3,9 млн рублей.

Завершая обзор, подведем итог. Несмотря на наличие проблем с транспортной доступностью, в целом Муринское сельское поселение можно рассматривать как одно из качественных мест для комфортного проживания.