Петербург ослабляет серый пояс
Территории промзон остаются резервом для развития Петербурга. Девелоперы стремятся застроить эти участки жильем, город выступает за взвешенный подход.
В Петербурге крайне мало свободных территорий для градостроительных преобразований. Выход – освоение промышленных зон. Одновременно строительным компаниям требуются все новые земельные участки, чтобы бизнес продолжал приносить доход. Поэтому девелоперы осваивают территории обанкротившихся или закрывшихся предприятий. Реже в оборот вовлекаются земли работающих заводов с огромными площадями. Решить этот вопрос в одиночку будет сложно любому застройщику.
Рожденный спросом
В компании "ИнтерГрупп" подсчитали: 18% представленных в Северной столице новостроек – проекты редевелопмента. Треть покупателей охотнее приобретают жилье, построенное на бывших промышленных землях, чем на периферии.
"На первое место выходят такие критерии, как наличие развитой инфраструктуры, хорошая транспортная доступность. В отличие от новых районов на окраинах Петербурга промышленные зоны чаще расположены в престижных и обжитых районах", – говорит Владислав Сафонов, директор по маркетингу "ИнтерГрупп". Поэтому застройка серого пояса будет только увеличиваться.
В городской администрации решили взять процесс под свой контроль, чтобы не допустить возникновения новых проблем.
Важен баланс
В феврале был дан старт подготовке вывода мукомольного комбината СПб ГУП "Продовольственный фонд" за черту города и – одновременно – первому крупному градостроительному проекту по редевелопменту промышленных земель. Напомним, осенью прошлого года были обнародованы победители международного архитектурно-градостроительного конкурса "Серый пояс. Преобразование". Территория для конкурсного проектирования составляла около 4 тыс. га, от реки Екатерингофки на западе до Невы на востоке, от Обводного канала на севере и до южных жилых кварталов. Были выбраны и три пилотные территории, почти по 100 га каждая: "Французский Ковш", "Волковская", "Екатерингоф". Территории требовалось спланировать так, чтобы треть занимали зоны рекреации, треть – зоны для рабочих мест, и только оставшаяся часть отводилась под жилье. Данное соотношение важно. Нарушение дисбаланса приведет к избыточной нагрузке на объекты социального обеспечения. Возрастает вероятность появления и других проблем, например крупных заторов на дорогах к тем местам, куда переведут предприятия.