Проводимые в строительной сфере реформы скажутся на объемах строительства. Но эксперты уверяют, что строителям потребуется совсем немного времени, чтобы восстановить утраченные позиции.

Подавляющее число квадратных метров возводится в стране за счет самих граждан: свыше 80% нового жилья строительные компании продают, используя договоры долевого участия, по закону, известному как 214‑ФЗ. По разным оценкам экспертов, ежегодно таким способом продается недвижимости на 1,5 трлн рублей, что позволяет отрасли успешно развиваться.

С началом кризиса стало увеличиваться число банкротств. Так, по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, с января по июнь 2015 г. было зафиксировано свыше 7,6 тыс. заявлений о прекращении деятельности. Значительная часть касалась строительства и рынка недвижимости. Как следствие, число обманутых дольщиков стало стремительно увеличиваться.

Большая чистка?

Поправки в 214‑ФЗ, которые начали действовать с 1 января этого года и постепенно вступают в силу, сулят строительной отрасли настоящее «горнило очищения». Застройщиков обязали повысить уровень информационной открытости для покупателей квартир. С июля ужесточаются требования к финансовой обеспеченности застройщиков: компании, имеющие уставный капитал 10 тыс. рублей, не смогут работать на рынке. С июля 2018 г. создается фонд долевого строительства за счет обязательных отчислений застройщиков.

По расчетам Минстроя России, нововведение скажется на объемах ввода жилья, и не в лучшую сторону. В министерстве считают, что падение объемов ввода жилья составит 5 млн м2 и сократится до 75 млн м2, тогда как в последние 3 года этот показатель постоянно находился на отметке 80 млн м2. Однако в ведомстве прогнозируют, что переходный период продлится до 2018 г., после чего начнется рост. Главным для ведомства остается защищенность дольщиков, а не показатели ввода жилья. Хотя задачу в ежегодном строительстве по 120 млн м2 к 2025 г. никто не отменял.

Хочешь строить – плати

Как будет реализовываться задуманное, станет ясно в скором времени.

Что касается упомянутых поправок, требующих от застройщиков увеличения уставного капитала, то законодатель поставил в зависимость размер уставного капитала компании к объемам строительства конкретной компании.

К примеру, при ведении строительства не более 1,5 тыс. м2 жилья уставный капитал компании должен составлять не менее 2,5 млн рублей. Эта шкала заканчивается суммой 1,5 млрд рублей.

Однако, по данным экспертов Единого реестра застройщиков, на начало июня уставный капитал 84,5% строительных компаний страны не соответствовал минимальным требованиям.

При этом сами представители строительной отрасли уверяют, что успеют увеличить капитал и продолжить свою работу.