Порой жизнь заставляет сменить место жительства, и покупка новой квартиры в другом городе превращается в клубок неразрешимых проблем, способных обернуться финансовыми потерями.

Первое, что необходимо сделать покупателю недвижимости, это лично познакомиться с городом. Для этого лучше приехать на пару дней, прогуляться по центру и постараться вжиться в город.

Полезно будет поездить в разное время на общественном транспорте из разных мест города, понять, чем отличаются районы, кто в них живет. Если есть возможность, то хорошо бы воспользоваться помощью, местного жителя, знающего и любящего город.

Удаленный выбор

Однако не всегда существует возможность посетить место будущего проживания. Тогда нужно ознакомиться с рынком недвижимости удаленно. И начинать можно с карты города. По словам руководителя региональной программы «Переезжаем в Петербург» Николая Лаврова, интерактивные карты, такие как «Яндекс» или «2 ГИС», станут вам хорошим помощником. Они позволяют измерять расстояния, прокладывать пешие маршруты или прогнозировать время проезда общественным транспортом. Это позволит понять удаленность жилых комплексов от центра или других заданных вами объектов. Преимущество интерактивных карт – возможность увидеть панорамы улиц, наличие в округе садиков, школ и магазинов.

Выбрав наиболее привлекательную локацию, можно переходить к поиску объектов. Для этого потребуются два-три сайта с наибольшим числом региональных посетителей. В этом опять поможет Интернет. Для этого достаточно набрать в поисковой строке «недвижимость Санкт-Петербург» – если хотите перебраться в Северную столицу, или «недвижимость Жупеево» – если отдаете предпочтение Ярославской области. Нужные сайты появятся сразу после объявлений с пометкой «реклама». «Наиболее актуальная информация на ресурсах с платным размещением объявлений о продаже», – уточняет Николай Лавров. Пользуясь различными фильтрами поиска, изучим нужные нам объявления, внимательно посмотрим несколько конкретных вариантов и сравним результаты по разным параметрам.

Новый дом

Выбрав новостройку, переходим к сбору информации об объекте и застройщике. Первое, куда стоит заглянуть, – официальный сайт компании. Там размещена вся разрешительная документация. Нужно выяснить сроки начала строительства и дату получения первого разрешения. Это позволит узнать, сколько раз продлевались сроки. Напомним, что законодатель обязал застройщика публиковать фотографии хода строительства, это поможет определить скорость возведения здания или комплекса. На фото можно поискать и косвенные признаки строительной активности – число установленных башенных кранов на стройплощадке, количество рабочих и прочее. Понятно, что чем больше на объекте оборудования, тем динамичнее должен быть ход строительства. Многие компании размещают на своих объектах web-камеры, позволяющие следить за строительством в реальном времени на сайте. Будет нелишним понаблюдать за стройкой. «Только не стоит принимать выводы, сделанные на основе удаленного анализа, за окончательную истину», – предупреждает Николай Лавров. После виртуальных изысканий необходимо лично побывать на месте, чтобы еще раз изучить ситуацию. «Надо обязательно брать на экскурсию местного риелтора, специализирующегося на долевом строительстве или вторичном рынке. В Петербурге эта услуга бесплатна. Не следует брать с собой своего риелтора, он все равно не знает город и местные компании», – продолжает Николай Лавров.

Спокойствие, только спокойствие

Находясь в чужом городе, не стоит совершать резких шагов, зато стоит игнорировать тех, кто предлагает акции «только вам и только сегодня». Квартиру вы покупаете надолго, продать ее завтра можно будет только дешевле, а переуступку права в строящемся доме сделать с выгодой можно будет в лучшем случае через год.

Можно не беспокоиться, если сделку предлагают провести удаленно. Безусловно, осуществлять дорогие покупки лучше лично, но у риелторов, специализирующихся на межрегиональных сделках, все схемы давно отработаны. Например, при оформлении ипотечного договора продавец и покупатель подписывают договоры одновременно в офисах одного банка, но расположенных в разных городах.

Еще один выход – выдача доверенности. Однако Николай Лавров предупреждает, что при оформлении документа необходимо четко объяснить нотариусу, какие именно функции вы соглашаетесь доверить риелтору. Как пример, это может быть право подписи договора купли-продажи, подача документов на регистрацию и получение обратно. Доверенность выписывается как с правом, так и без возможности получения денежных средств. В зависимости от пожеланий нотариус объяснит все тонкости и правильно составит доверенность.

Конечно, не хочется переплачивать за услуги риелтора. Чтобы понять справедливость запрашиваемой комиссии, стоит позвонить в местное некоммерческое объединение риелторских компаний и уточнить рекомендованный ими процент.

5% минимальная ставка риелторов в Петербурге. Зачастую за покупку квартиры в новостройках риелторы не берут комиссионных, им платит застройщик.