Яндекс.Метрика
  • Игорь Федоров

От строителей в Петербурге ждут комфорта

Комфортное проживание постояльцев зависит как от качества возведенного дома, так и от набора магазинов и предприятий сферы услуг, разместившихся в помещениях первого этажа здания.

Комфортное проживание постояльцев зависит как от качества возведенного дома, так и от набора магазинов и предприятий сферы услуг, разместившихся в помещениях первого этажа здания.

Для застройщика, по большому счету, продажа коммерческих помещений мало чем отличается от реализации квартир. Главная цель – продать. Но чем выше статус жилого комплекса, тем более выверенный подход требуется для формирования пула магазинов и предприятий сферы услуг.

Хотя и сами покупатели, прежде чем приобрести квартиру, должны узнать, что будет расположено на первых этажах здания. Если в комплексе семейного типа есть питейное заведение, то будущим постояльцам стоит поинтересоваться хотя бы уровнем этого заведения, отмечает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group.

По словам экспертов, в последние годы соцкультбыт начинает влиять на принятие решения о покупке жилья именно в конкретном доме. Раньше люди, приобретая жилье в сегментах эконом- и комфорткласса, обращали внимание лишь на наличие поблизости детского сада, школы, поликлиники. Сейчас изучают, какими услугами они смогут воспользоваться в своем микрорайоне.
Поэтому застройщики вынуждены считаться с новыми требованиями рынка и формировать идею будущего комплекса уже на начальном этапе строительства. К примеру, для «семейного дома» будет вестись поиск для открытия в нем химчистки и прачечной, продуктового магазина, небольшого фитнес-зала и, возможно, детского образовательного учреждения. При этом подбору для подходящего пула не должен мешать закрытый периметр комплекса. В таких случаях застройщики стараются делать вход в коммерческие помещения со стороны улиц, пытаясь учесть комфортную жизнь постояльцев и выгоду коммерсантов.

Современные нормативы копируют параметры СССР

Эксперт-экономист градостроительства Лаборатории градопланирования им. М.Л. Петровича Людмила Истомина:

Среда обитания – очень широкое понятие. Оно охватывает все пространство жизнедеятельности человека. Если сузить вопрос до среды проживания в рамках жилых комплексов, то это не только благоустройство – дорожки, парковки, цветники, деревья и детская площадка, это также должно быть пространство, помогающее активно участвовать в жизни местного сообщества, поддерживающее разнообразие видов деятельности в местах проживания. И если с благоустройством в Петербурге за последние годы, на мой взгляд, все обстоит не так уж и плохо, то общественными пространствами, нацеленными на поддержку местных сообществ, похвастать могут единицы.

Большинство застройщиков, на мой взгляд, делают пока слишком мало для повышения комфортнос­ти среды обитания. Вряд ли их усилия по благоустройству и огораживанию дворов от посторонних помогут созданию по‑настоящему комфортной среды. И нужно понимать, что это отнюдь не функция одного лишь застройщика. Должны быть приложены усилия самих жителей, представителей муниципальных и административных районов, а также усилия законодателей в сфере градостроительства. Последний пункт требует расшифровки: микрорайонная застройка, на которую были нацелены нормы советского градостроительства в 1970-1980-х гг., морально устарела. Сейчас большинство градостроителей понимают, что для создания комфортной среды необходимы улицы местного значения, необходима квартальная застройка средней этажности. Но современные нормативы, к сожалению, в большой степени копируют советские параметры. И планировщики вынуждены опять и опять строить микрорайоны.

Закрыть