Традиционно летние месяцы и начало осени в Петербурге считаются пиковыми для желающих арендовать жилье. Все изменится ближе к зиме, что позволяет говорить о стабильности цен на рынке аренды жилья. 

Можно сказать, на рынке аренды жилья спрос и предложение сбалансированы. Если пытаться выделить определенные районы, наибольшим предпочтением у арендаторов пользуются Приморский, Московский и Центральный.

Хотя легче всего арендовать квартиру во Всеволожском районе Ленобласти. Точнее – в Мурино, Девяткино и Кудрово. В адми­нистративных границах Петербурга стоит отметить Парнас. Другими словами, много предложений в местах, где идет активное строительство и самая большая плотность застройки.

Среди квартир высок спрос на «однушки». Хотя эксперты отмечают его небольшое увеличение и на полноценные квартиры. И, конечно, наиболее ликвидным считается новый фонд.

ЖКХ против инвестквартир

Безусловно, квартиры бывают разные, и соответственно стоимость аренды зависит не только от месторасположения. Однако, если углубиться в цифры в Цент­ральном и Адмиралтейском районах, средняя арендная ставка «однушки» колеблется от 27 тыс. до 30 тыс. рублей. На Парнасе и в Мурино – от 17 тыс. до 19 тыс. рублей.

На размеренную жизнь арендаторов и арендодателей все больше оказывают влияние коммунальные услуги.

Эксперты уверены, рост стоимос­ти услуг ЖКХ уже сказался на договорных отношениях двух сторон. «Сейчас наниматели чаще просят скидки. Дисконт стал необходимостью, которая позволяет собственникам удерживать клиентов», – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent.

«Оплата ЖКХ – всегда предмет торга, и с каждым годом он все ожесточеннее. Сейчас, пожалуй, на рынке намечается новая тенденция и мотивация для владельцев недвижимости: сдавать с целью заработка становится менее привлекательно, чем сдавать, чтобы не оплачивать услуги ЖКХ. Я бы сказал, в Петербурге становится, буквально как в Европе», – дополняет Сергей Бобашев, руководитель интернет-проекта Zakadom.

Абитуриент как драйвер спроса

В ближайшие месяцы рынок аренды будет находиться на пике. Эксперты объясняют это разными факторами, и, конечно, наплывом иногородних выпускников, поступающих в вузы Петербурга. Поэтому желающим сменить расположение стоит повременить с переездом. К декабрю рынок успокоится, и до апреля можно будет подыскивать себе новое жилье по вкусу и кошельку.

В заключение стоит сказать, что усредненные месячные платежи по ипотеке пока так и не могут сравняться со стоимостью арендованного жилья. Хотя эксперты считают, что это вполне возможно. «Для этого должно выполняться несколько условий: предложений на рынке должно быть гораздо больше, а цены на продажу жилья – существенно ниже», – говорит Руслан Соешев.

Впрочем, Сергей Бобашев считает, что это не вопрос денег, а вопрос взгляда на жизнь. «Покупаешь – где хочешь жить, а арендуешь – где работаешь», – подытожил эксперт.