C начала года петербуржцы активнее и более грамотно стали опротестовывать кадастровую стоимость недвижимости. Жители считают этот показатель завышенным, что приводит к увеличению суммы налога на недвижимость.

Как выяснил «ПД», в первом полугодии комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Санкт-Петербургу рассмотрела 94 обращения граждан. По данным ведомства, по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. количество заявлений выросло на 43%. В Росреестре поясняют столь значимый рост следствием перехода на новые правила начисления налога на имущество физических лиц.

Напомним, с 1 января 2016 г. налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой оценки, а не рыночной, как это было раньше. В некоторых случаях стоимость собственности возросла, а вместе с ней и увеличился налог. В большинстве случаев комиссия идет навстречу заявителям, принимая положительное решение об уменьшении кадастровой цены. Так, от числа всех рассмотренных заявлений по 63% было принято решение в пользу заявителей, в отношении 34% претензии граждан были отклонены. Остальные заявители (3%) отозвали свои документы до момента начала рассмотрения их комиссией. Как показала практика, в среднем процент снижения кадастровой стоимости объекта по результатам решений комиссии составил 39%. Максимальное значение, на которое была понижена кадастровая оценка от рыночной стоимости, составляет 90%, а минимальное – 5%.

Эксперты Росреестра отмечают повышение юридической грамотности у подателей заявлений. По сравнению с первым полугодием прошлого года в 2017 г. число непринятых документов снизилось на 21%. В Росреестре считают, что это заслуга ведомства. «Увеличение количества заявлений, принятых к рассмотрению, связано с проводимым на постоянной основе информированием заявителей о порядке пересмотра кадастровой стоимости путем проведения ежеквартальных горячих телефонных линий», – указывается в сообщении Росреестра.

Остается добавить, что очередная горячая телефонная линия с населением пройдет 15 сентября. Тема: «Порядок предоставления документов по экстерриториальному принципу на территории Санкт-Петербурга». На вопросы граждан с 11:00 до 13:00 ответит начальник Кронштадтского отдела Наталья Гордеева. Телефон горячей линии 400‑04‑50.

Напомним, законодательство предусматривает возможность представления заявления и документов в целях государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

С приходом сентября рынок недвижимости Петербурга заметно оживился. Во-первых, как обычно, в город приехали большое число поступивших первокурсников, для которых надо снять жилье или купить квартиры. Традиционный вектор предпочтения – студии в новых домах у метро «Парнас», «Девяткино», «Улица Дыбенко», «Ленинский проспект» либо на одной ветке метрополитена с учебным заведением или близкой транспортной доступности.

За последний месяц цены на недвижимость не претерпели серьезных изменений, хотя стоимость предложения на вторичном рынке выросла в пределах 1%, но цены сделок пока остаются на прежнем уровне, так как в новостройках цены чуть выше своих аналогов на «вторичке». К этому можно добавить оживший спрос – скуплено все из того, что продавалось с начала лета.

Застройщики, подогревая спрос, наперебой сообщали о скором повышении цен практически по всем стройкам. Заметно активизировался поток покупателей из северных регионов – Архангельск, Северодвинск, Мурманск и дальневосточных – Владивосток и Хабаровск. Хотя на рынке ждали их в летний период, в пору отпусков. Самые интересные предложения на первичном рынке: проекты со сроком сдачи в 2019‑2020 гг., студии без отделки в Мурино и Девяткино за 1,4 млн рублей, с отделкой от 1,8 млн рублей, в Приморском районе новый проект, студия с предчистовой отделкой от 1,54 млн рублей. В Ломоносовском районе студии с полной отделкой – от 1,9 млн рублей. Однокомнатные – дороже на 25‑30%, чем студии, главным образом за счет большей площади. Среди трендов стоит выделить интернет-технологии. Застройщики все активнее пытаются продавать недвижимость, используя современные технологии продвижения услуг. Уже никого не удивить продвижением объектов в соцсетях. Более того, застройщики интегрируют этот канал со скидочными программами, например, легко можно получить 2% дополнительной скидки на квартиру за хештег компании в соцсетях.