Васильевский остров – историчес­кая часть города, где цена недвижимости приближена к стоимости квартир центральных районов. А спрос на квадратные метры поддерживается устойчивым интересом.

У многих горожан Василе­островский район ассоциируется с одним островом, на деле их три: Васильевский, Декаб­ристов и Серный. Именно через последний пройдет мост, который свяжет район с Петроградской стороной и тем самым окончательно избавит Ваську от ночной изоляции. Хорошо известно, как разведенные мосты во время навигации прибавляют островитянам бытовых хлопот. Хотя после запуска Западного скоростного диаметра ситуация изменилась: скоростная магистраль позволила владельцам авто выезжать и заезжать на остров круглосуточно. Пассажирам таксомоторов приходится добавлять к общей стоимости поездки стоимость проезда по ЗСД.

Транспортный вопрос

Собирающимся приобрести недвижимость на острове для проживания нужно быть готовыми к тому, что вопрос транспортной инфраструктуры является одной из главных социальных тем района. При небольшой площади плотность проживания в районе достаточно высока. Поэтому любой ремонт значимой транспортной артерии, а тем более моста, оборачивается если не настоящим коллапсом, то серьезными проблемами. Непрерывающийся транспортный поток угасает лишь на время разводки мостов. И это касается всего наземного транспорта.

Спасением считается метрополитен, позволяющий быстро выбраться с острова или попасть на него. Пока в Василеостровском районе работает три станции метро: «Спортивная-2» (выход на наб. Макарова и Кадетскую линию), «Василеостровская» (Средний пр. вблизи 6‑7-й и 8‑9-й линий), «Приморская» (ул. Одоевского и Наличная ул.).

В скором будущем на пересечении Косой линии и Большого пр. В. О. откроют станцию метро «Горный институт». А Невско-Василеостровская линия будет продлена и свяжет пока конечную станцию «Приморская» с Крестовским островом, а затем – с ул. Савушкина. Ожидать других новых станций или подземных маршрутов в ближайшее время не стоит.

Квартирно-коммунальное деление

Не станет преувеличением, если назвать Василеостровский район своеобразным мини-городом. Здесь можно встретить любой тип недвижимости – от квартир и комнат в домах старого фонда до современного жилья в типовых панельных домах и монолитно-кирпичных новостройках. При желании можно найти и особняки.

Условно район можно разделить на несколько частей. Первая – где преобладает старый фонд. Вторая – дома советской постройки. А условная граница между ними пролегает по Наличной ул.

Нужно добавить, что жилой фонд в «новой части» района можно тоже поделить на два, выделив здания, возводящиеся на намывных территориях, между ЗСД и заливом.

Если говорить о продающейся недвижимости на вторичном рынке – она многообразна. В каждом конкретном случае ее стоимость определяется совокупностью различных факторов. Однако если попытаться вывести «среднюю температуру по больнице» – 120 тыс. рублей за 1 м2 можно назвать наиболее справедливой. Однако повторим, что это условная цена, которую не стоит применять к любой недвижимости, расположенной на острове. Например, однокомнатная квартира площадью 27 м2 в 10 минутах от «Приморской» продается за 2,7 млн рублей, или 100 тыс. за 1 м2. А квартира-студия 26 м2 и в 10 минутах от «Василеостровской» стоит уже 4,13 млн рублей, или 158 тыс. за 1 м2. Легко можно найти «однушки» за 6, 7 и даже 9 млн рублей. Столь огромный разброс цен объясняется тем, что на острове постоянно идет новое строительство и на рынок выходят квартиры улучшенных планировок из современных материалов и с новой инженерией. При этом здание может располагаться в старой части района. А это место ценится не меньше прилегающих исторических районов.

Усредненная стоимость нового жилья в районе немного меньше: компании, возводящие жилые дома, предпочитают работать с ценами ниже рынка. Это позволяет привлечь новых покупателей. Как следствие, страдает средняя цена. В ходе строительства стоимость метра подрастает по мере увеличения этажности. Кроме того, на острове постоянно очень много строят. К примеру, с 1989 г. строительные компании получили свыше 200 разрешений на строительство жилых домов.

Строительство в исторической части

Сейчас в исторической части или относительно старой возводится несколько жилых комплексов: «Самоцветы», «Сердце острова», Fjord и «Фортеция». Как правило, это объекты повышенной комфортности, что сказывается на их стоимости. Здесь же возводятся и отдельно стоящие дома, например, на 15-й и 24-й линиях.

Говоря о новом строительстве, нельзя забывать о намывных территориях, где развернулось активное жилищное строительство. В июле «Группа ЛСР» объявила о приобретении 34 га будущего намыва. Сейчас здесь плещется вода, но после намыва девелопер планирует построить 500 тыс. м2 жилья высокого класса комфортности. Естественно, что после этого средняя стоимость метра увеличится.

476,9  га составляет площадь территорий на Васильевском острове, которые обязалось намыть в акватории Финского залива ЗАО «Терра Нова».