На минувшей неделе Сестрорецк отмечал свое 303-летие. Некогда приграничный город, курорт, сегодня это одно из самых спокойных мест для проживания в Петербурге.

Свою историю Сестрорецк ведет с 1714 г. В тот год на берег реки Сестры пожаловал Петр I, возвращаясь из очередного похода. Монарх пожелал иметь в  этих местах летнюю резиденцию. Дворец построили, а  рядом высадили 2 тыс. молодых дубков. Центральный парк отдыха "Дубки" действует и сейчас, являясь объектом культурного наследия. Говоря о культуре, нельзя умолчать о людях, творивших в Сестрорецке: Корней Чуковский, Михаил Зощенко, Анна Ахматова, Игорь Северянин, Саша Черный и многие другие. Однако, к большому сожалению, архитектурных памятников сохранилось не так много. Это касается и окрестностей города, где были расположены дачи многих известных петербуржцев и ленинградцев. 

Добраться из Петербурга в Сестрорецк можно по Приморскому шоссе на личном и общественном транспорте или на электричке с Финляндского вокзала. Дорога на  автобусе, маршрутке или электричке до Петербурга займет менее 60 минут и около 20 минут на личной машине до ул. Савушкина, где в скором времени откроется станция метрополитена. 

Хорошая транспортная инфраструктура заметно улучшает жизнь сестроречанам. Ввод в эксплуатацию ЗСД убрал с Приморского шоссе огромный поток машин. Близость к Сестрорецку КАД позволяет добраться в короткий срок в наиболее отдаленные точки города. Например, дорога из Сестрорецка в Шушары – на юг города на личном авто займет немногим больше получаса. Даже петербуржцы, проживающие в центральных районах, не могут похвастать возможностью быстро попасть в Пулково. Однако из Сестрорецка до аэропорта на дорогу уйдет примерно 40 минут. Добавим, в конце прошлого года Комитет по развитию транспортной инфраструктуры СПб утвердил строительство новой дороги, дублирующей Приморское шоссе. Пока непонятно, когда начнется строительство, но уже сей- час очевидно, что проблем с транспортной инфраструктурой у Сестрорецка нет. 

Малоэтажные дома

Пока в Сестрорецке преобладает малоэтажная застройка. Однако с  каждым годом в  городе появляется все больше высотных домов. Сейчас жилой фонд представлен сталинками и хрущевками. Присутствуют многоэтажки, возведенные по индивидуальным архитектурным проектам. На закате советской власти в Сестрорецке развернулось строительство объектов ширококорпусных крупнопанельных высотных домов. Однако их не так много. 

Ожидать активной и широкомасштабной застройки в  Сестрорецке не стоит – нет подходящих земельных участков. Поэтому речь может идти лишь о точечной застройке. Один из самых крупных проектов – редевелопмент Сестрорецкого инструментального завода – отложен на неопределенное время. 

Ограниченное предложение позволяет удерживать цены на достаточно высоком уровне. Это касается и сегмента новостроек, и вторичного рынка. К примеру, на момент написания материала самые дешевые однушки предлагаются в диапазоне от 3,3 млн рублей до 4,2 млн рублей. Границы цен на двухкомнатные квартиры составляют 3,7-12 млн рублей в зависимости от типа дома. 

Недвижимый винегрет

В строящихся домах однокомнатные квартиры продают в среднем от 3,4 млн рублей. Хотя, если дождаться акций или оплатить недвижимость в полном объеме, можно сторговаться и подешевле. Сейчас непосредственно в самом Сестрорецке возводится два жилых комплекса и несколько домов. Стоит обратить внимание: многие застройщики указывают в рекламе расположение объекта как Сестрорецк и без стеснения предлагают объекты вблизи станций Александровская, Тарховка или Горская. Этот факт нужно учитывать. Дело в том, что земельные участки, расположенные от Лисьего Носа до Сестрорецка, чаще всего используются под индивидуальное жилищное строительство. Как следствие, за высокими заборами в комфортабельных коттеджах живут состоятельные граждане. Люди победнее живут за обыкновенными заборами, но в своих домах. Таким образом, многоэтажный дом может оказаться окружен частным сектором, живущим по своим загородным законам. Исключение составляют несколько жилых комплексов, стоящих обособленно. 

Почти курорт

Представители застройщиков уверяют, что значительная доля покупателей недвижимости  – представители среднего класса. Вполне возможно. Покупать жилье на расстоянии 35 км от Петербурга по завышенным ценам могут польстившиеся на рекламу, рассказывающую о курортном воздухе на  берегу залива. Однако пляжи, рестораны, экология – все то, что зовется в народе северной Ривьерой, расположено немного дальше, среди элитных поселков и коттеджей вблизи береговой линии Финского залива. 

Среди очевидных плюсов скорее стоит говорить о развитой социальной инфраструктуре: школы, поликлиники, магазины. Более того, наличие вокруг большого числа санаториев поднимает местную медицину на весьма высокий уровень.