В сентябре Петербург обогнал города Европы в высотном строительстве. Небоскреб "Лахта центр" стал самым высоким зданием, побив рекорд "Башни "Федерация".

Любое строительство в Санкт-Петербурге регламентируется градостроительными нормами, которые определяют максимальную высоту возводимых зданий. Поэтому город был поделен на территориальные зоны, каждая из которых имеет свою допустимую высоту построек. В центральных районах она меньше, на окраинах – больше. Самые существенные ограничения действуют в охранных зонах Петербурга. Как пример – исторический центр города. Для зданий, расположенных внутри квартальной застройки, предельная высота может быть и больше. Но с одной оговоркой: эти дома не должны быть видны с открытых пространств.

Своя роль

Иногда застройщикам удается законно обойти действующие нормы. Как правило, это касается удаленных от центра районов города. Для этого они обращаются в комиссию по землепользованию и застройке, которая и принимает решение об отклонении от действующего регламента. Однако разрешить отклонение в охранных зонах не под силу даже представителям региональной власти. Застройка в этих местах регламентируется федеральным законодательством.

Главными сторонниками высотной застройки остаются строительные компании. Увеличение этажности позволяет им снизить издержки и увеличить свою прибыль за счет большего числа продаваемых площадей. К слову, панорамные виды, характерные для высотных домов, позволяют поднять продажную стоимость квартир.

Однако не все высотки приносят прибыль. Как правило, застройщики не спешат возводить небоскребы из‑за дополнительно возникающих затрат. Например, требуется соблюдать специальные пожарные нормы или установить дополнительное лифтовое оборудование, жертвуя полезными площадями. Сюда можно добавить необходимость согласовывать на федеральном уровне девелоперские проекты с высотой более 75 м. Все это выливается в дополнительные деньги и время.

Небоскребы-рекордсмены

Многие годы Петербург развивался по архитектурной горизонтали. На протяжении 279 лет высотной доминантой города оставался Петропавловский собор – 122,5 м. Петербургскую телебашню (326 м), установленную в 1962 г., в расчет не берем – это техническая установка.

Все начало меняться в 2012 г. Тогда был построен жилой комплекс "Князь Александр Невский" высотой 126 м. Рекорд был побит в 2016 г. На пл. Конституции был возведен бизнес-центр "Лидер Тауэр". Высота 42‑этажного небоскреба превысила 145 м.

Очередной рекорд был установлен в сентябре 2017 г. Еще задолго до завершения строительства "Лахта центр" стал самым высоким небоскребом Европы. Ранее самым высоким зданием считался многофункциональный комплекс "Башня "Федерация" – 374 м.

Значительная часть мировых небоскребов используется как коммерческие площади, в зданиях открываются офисы, магазины или апартаменты. В нашем городе значительная часть высотных зданий  –это жилые дома: дом на Богатырском пр.; ЖК "Лондон парк"; дом на Комендантском пр., 13; ЖК "Международный"; ЖК "Седьмое небо"; ЖК "Доминанта"; ЖК "Поэма у трех озер"; ЖК "Твин Пикс"; ЖК "Радуга". Высота этих объектов – 100 м и более. А всего в Петербурге более двух десятков различных строений высотой более 100 м.

Можно добавить, что уже в скором времени их число увеличится. На подходе еще два жилых комплекса: "Кремлевские звезды" на ул. Типанова – 130 м и "Петр Великий" в Усть-Славянке – 110 м.

462 метра – запланированная высота "Лахта центра". Это позволит небоскребу войти в топ-20 самых высоких зданий за всю историю человечества.

Высотное строительство получит новые нормы и правила

До конца года в России будет разработан свод правил и требований для строительства высотных зданий. Новые правила позволят строительным компаниям сократить издержки для проектирования небоскребов.

Можно сказать, что в России возрождается высотное строительство. Однако если ранее возводились преимущественно административные здания – СЭВ, правительства РФ и прочие, то теперь речь идет о жилых домах.

Главным сдерживающим фактором долгое время оставались технические требования и,как следствие, согласование девелоперских проектов. Теперь ситуация меняется. Минстрой России шаг за шагом упрощает и стандартизирует требования и нормы для строительства высоток. В феврале 2017 г. вступил в силу свод правил «Инженерные системы высотных зданий». Документ объединил все инженерные требования к высотным объектам – для общественных зданий высотой более 55 м и жилых строений выше 75 м.

В середине лета разработана и опубликована на сайте Госстандарта первая редакция свода правил высотного строительства. После общественных слушаний и обсуждений документ был доработан и уже с учетом замечаний, отправлен в Технический комитет по стандартизации. Сейчас вторая редакция прошла все стадии обсуждения и корректировки у специалистов в области высотного строительства.

Представители Минстроя России считают, что до конца года свод правил и норм утвердят. Проектировать и возводить небоскребы станет проще. В документах будут установлены единые требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к инженерным системам. Будут стандартизированы все нормативы. Пока застройщики вынуждены каждый раз разрабатывать и согласовывать технические условия для возводимого здания. Это приводило к задержкам строительства и дополнительным расходам на подготовку документации.