Объявлены торги по сдаче в аренду части корпусов бывшего завода "Красный треугольник". Понемногу город избавляется от заброшенных промышленных земель.

У Петербурга крайне мало свободных территорий для  градостроительных преобразований. Выходом из  этой ситуации и  могут стать промышленные зоны. Одновременно строительным компаниям требуются все новые земельные участки, чтобы запущенный бизнес-процесс продолжал приносить доход. 

Сейчас застройщики уже захватывают территории обанкротившихся предприятий и  активно возводят там  жилье. Реже в  оборот вовлекаются земли действующих заводов. В  начале 2018 г. сдадут в аренду первые пустующие площади завода "Красный треугольник", находящиеся в собственности Петербурга. В отличие от других промышленных зон города, застраивать именно эту территорию в ближайшие годы не планируется. 

Причин несколько. Во-первых, строители осваивают другие районы "серого пояса", расположенные ближе к  центру. Это Петроградский район с одноименной набережной, Центральный – территории, прилегающие к Синопской, Пироговской и Свердловской наб., у станции метро "Фрунзенская" и Петровский остров. 

Нельзя забывать, что крупные петербургские компании уже ввязались в проекты редевелопмента и одновременно ведут комплексную застройку на окраинах города. Поэтому лидерам отрасли потребуется время для завершения начатого, а главное – продать уже построенные квадратные метры. Во-вторых, территория "Красного треугольника" – настоящий улей, состоящий из частных собственников и субарендаторов, с которыми надо договариваться. Однако больше всего застройщиков пугает тот факт, что подавляющая часть зданий находится под охраной КГИОП, а значит, их нельзя сносить. Приспосабливать старые объекты для новой жизни всегда было делом хлопотным.

Своя судьба

Минувшим летом городское правительство присвоило территории "Красного треугольника" статус проекта комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Новинка Градостроительного кодекса развязывает руки органам власти в  диалоге с собственниками помещений: если владельцы откажутся сами развивать территорию, закон позволяет использовать возможность принудительно изъять недвижимость. Частники, конечно, могут не согласиться с размером предоставленной им компенсации, но не более. 

А, как показывает практика, судебные разбирательства по  финансовым вопросам едва занимают более 3 лет. Остается добавить, что запустить механизм КУРТ на участке городская администрация может, только когда хотя бы половина территории или капитальных построек не  подпадают под действие разрешенного использования Градостроительного кодекса. Например, кодекс разрешает строить в определенном месте только жилье, а на участке стоит производственный цех. Как правило, сейчас это и есть земли "серого пояса" Петербурга.

Нужна единая стратегия

Освоение промышленных земель в  городе ведется с середины прошлого десятилетия, однако масштабная застройка территорий началась несколько позже и достигла пика в 2014 г. Эксперты не сомневаются, что процесс редевелопмента год от года будет только расти. По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers Int, объем жилья на месте промпредприятий в городе к 2030 г. увеличится более чем в 3 раза и составит 16 млн м2 . Сейчас на территории бывших промзон построено 4,4 млн м2 жилья. 

Всего в городе насчитывается порядка двух десятков крупных промышленных территорий общей площадью свыше 600 га. Здесь уже ведется или в перспективе начнется строительство, и 2030 г. в промзонах может быть возведено около 12 млн м2 жилья, две трети которого будут комфорт-, бизнес- и элит-класса. Однако для воплощения этого сценария потребуется рост экономики на уровне 1-2% в год. 

"У девелоперов вновь появится возможность рассчитывать на долгосрочное кредитование, которое ушло с рынка в связи с кризисными явлениями и санкциями, реализация проектов коммерческой недвижимости вновь станет перспективным направлением девелопмента, особенно актуальным для территорий бывшего "серого пояса", – говорит Андрей Косарев, генеральный директор петербургского офиса Colliers Int. 

Хотя эксперты предупреждают, что помимо экономического роста необходима единая стратегия развития промышленных территорий Петербурга. "Можно подготовить любые концепции, но  без  комплексной бюджетной и организационной поддержки качественных районов редевелопмента не получится", – рассказывал ранее генеральный директор института "Урбаника" Антон Финогенов. 

Он считает, что отсутствие общей концепции приведет лишь к появлению жилых домов высокой этажности, типологически, архитектурно и по плотности проживания людей не увязанных с районами существующей застройки. Кроме того, эти постройки не будут обеспечены новой транспортной инфраструктурой. По словам эксперта, такой "коммерческий редевелопмент" провоцирует градостроительные ошибки.

2017-11-15T09:13:00+03:00
"Серый пояс" для городского развития

Объявлены торги по сдаче в аренду части корпусов бывшего завода "Красный треугольник". Понемногу город избавляется от заброшенных промышленных земель.

У Петербурга крайне мало свободных территорий для  градостроительных преобразований. Выходом из  этой ситуации и  могут стать промышленные зоны. Одновременно строительным компаниям требуются все новые земельные участки, чтобы запущенный бизнес-процесс продолжал приносить доход. 

Читать далее

Сейчас застройщики уже захватывают территории обанкротившихся предприятий и  активно возводят там  жилье. Реже в  оборот вовлекаются земли действующих заводов. В  начале 2018 г. сдадут в аренду первые пустующие площади завода "Красный треугольник", находящиеся в собственности Петербурга. В отличие от других промышленных зон города, застраивать именно эту территорию в ближайшие годы не планируется. 

Причин несколько. Во-первых, строители осваивают другие районы "серого пояса", расположенные ближе к  центру. Это Петроградский район с одноименной набережной, Центральный – территории, прилегающие к Синопской, Пироговской и Свердловской наб., у станции метро "Фрунзенская" и Петровский остров. 

Нельзя забывать, что крупные петербургские компании уже ввязались в проекты редевелопмента и одновременно ведут комплексную застройку на окраинах города. Поэтому лидерам отрасли потребуется время для завершения начатого, а главное – продать уже построенные квадратные метры. Во-вторых, территория "Красного треугольника" – настоящий улей, состоящий из частных собственников и субарендаторов, с которыми надо договариваться. Однако больше всего застройщиков пугает тот факт, что подавляющая часть зданий находится под охраной КГИОП, а значит, их нельзя сносить. Приспосабливать старые объекты для новой жизни всегда было делом хлопотным.

Своя судьба

Минувшим летом городское правительство присвоило территории "Красного треугольника" статус проекта комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Новинка Градостроительного кодекса развязывает руки органам власти в  диалоге с собственниками помещений: если владельцы откажутся сами развивать территорию, закон позволяет использовать возможность принудительно изъять недвижимость. Частники, конечно, могут не согласиться с размером предоставленной им компенсации, но не более. 

А, как показывает практика, судебные разбирательства по  финансовым вопросам едва занимают более 3 лет. Остается добавить, что запустить механизм КУРТ на участке городская администрация может, только когда хотя бы половина территории или капитальных построек не  подпадают под действие разрешенного использования Градостроительного кодекса. Например, кодекс разрешает строить в определенном месте только жилье, а на участке стоит производственный цех. Как правило, сейчас это и есть земли "серого пояса" Петербурга.

Нужна единая стратегия

Освоение промышленных земель в  городе ведется с середины прошлого десятилетия, однако масштабная застройка территорий началась несколько позже и достигла пика в 2014 г. Эксперты не сомневаются, что процесс редевелопмента год от года будет только расти. По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers Int, объем жилья на месте промпредприятий в городе к 2030 г. увеличится более чем в 3 раза и составит 16 млн м2 . Сейчас на территории бывших промзон построено 4,4 млн м2 жилья. 

Всего в городе насчитывается порядка двух десятков крупных промышленных территорий общей площадью свыше 600 га. Здесь уже ведется или в перспективе начнется строительство, и 2030 г. в промзонах может быть возведено около 12 млн м2 жилья, две трети которого будут комфорт-, бизнес- и элит-класса. Однако для воплощения этого сценария потребуется рост экономики на уровне 1-2% в год. 

"У девелоперов вновь появится возможность рассчитывать на долгосрочное кредитование, которое ушло с рынка в связи с кризисными явлениями и санкциями, реализация проектов коммерческой недвижимости вновь станет перспективным направлением девелопмента, особенно актуальным для территорий бывшего "серого пояса", – говорит Андрей Косарев, генеральный директор петербургского офиса Colliers Int. 

Хотя эксперты предупреждают, что помимо экономического роста необходима единая стратегия развития промышленных территорий Петербурга. "Можно подготовить любые концепции, но  без  комплексной бюджетной и организационной поддержки качественных районов редевелопмента не получится", – рассказывал ранее генеральный директор института "Урбаника" Антон Финогенов. 

Он считает, что отсутствие общей концепции приведет лишь к появлению жилых домов высокой этажности, типологически, архитектурно и по плотности проживания людей не увязанных с районами существующей застройки. Кроме того, эти постройки не будут обеспечены новой транспортной инфраструктурой. По словам эксперта, такой "коммерческий редевелопмент" провоцирует градостроительные ошибки.

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Новости в сети

Социальные сети