Ознакомившись с финансовыми отчетами строительных компаний и другими статистическими данными, можно прийти к выводу: рынок строящегося жилья пребывает в хорошем состоянии.

Потенциальный покупатель квартиры в новостройке получает информацию о  ситуации на  рынке строящейся недвижимости исключительно по косвенным показателям. Как правило, речь идет об отчетах консалтинговых компаний, считающих, сколько, кто, что и где построил. И гораздо реже – сколько осталось непроданным.

Однако в Петербурге существуют несколько девелоперов (в экономических терминах их принято именовать публичными компаниями), по  работе которых можно составить более достоверное представление о происходящем в отрасли. Дело в том, что  акции этих компаний торгуются на биржах и закон обязывает их отчитываться, что называется, с цифрами в руках. Для нашего города речь идет о «Группе ЛСР» и ГК «Эталон».

Обе по праву могут считаться лидерами строительной отрасли. Ежеквартально компании публикуют данные, и вот настало время раскрытия информации о работе в III квартале. Из опубликованных финансовых отчетов следует: продажи в рублях и квадратных метрах выросли.

Так, ЛСР продала квартир в Петербурге на 10,2 млрд рублей – на 28% больше показателей 2016 г. «Эталон» продал на 12 млрд рублей, или на 13% больше, чем в прошлом году. Исходя из данных компаний, можно говорить, что рынок недвижимости продолжает развиваться. Оживление на рынке подтверждают и другие данные. КЦ «Петербургская недвижимость»: в  прошедшем квартале в Петербурге и приграничных районах продано более 1,08 млн м2 , что на 18,3% больше аналогичного пери- ода прошлого года.

За 9 месяцев 2017 г. продажи жилья в петербургской агломерации составили 2,85 млн м2 . Официальная статистика: Росреестр по  Петербургу также фиксирует рост, но уже числа договоров долевого участия. С начала года зарегистрировано 42 тыс. 754 договора. Это на 5,6% больше показателей прошлого года.

Где самые дешевые квартиры?

По итогам квартала, больше всего продано квартир в  Мурино. Хотя в  городе и агломерации существует еще несколько зон строительства с наибольшим вниманием со стороны потенциальных покупателей. В лидерах оказались упомянутое Мурино и Усть-Славянка – здесь продавались самые дешевые квартиры стоимостью до 3 млн рублей. Следом идет Кудрово – в среднем бюджет покупки составит 3 млн рублей.

Чуть дороже квартиры на Петергофском шоссе  – 3,3 млн рублей. У станции метро «Парнас» и в Каменке ценник поднимается до 3,6 млн рублей. На пр. Маршала Блюхера можно приобрести жилье за 4,2 млн рублей. В зоне Октябрьской наб. и Дальневосточного пр. цена квартиры приближается к 5 млн рублей.

Замыкает список популярных зон Московский пр., где средний бюджет покупки составляет 6 млн рублей. В АН «Квадраты» составили свой рейтинг территорий по  объемам спроса на новые жилые комплексы в черте города.

Лидером стал Приморский район. На втором месте расположился Московский район. Замыкает тройку лидеров Центральный район. В рейтинг включены Кировский и Красносельский районы. В «Группе ЛСР» отметили Невский район, в частности, Октябрьскую наб., где когда-то располагались крупнейшие промышленные предприятия. На участке площадью 60 га здесь строится жилой комплекс «Цивилизация».

Он расположен между Октябрьской наб., Дальневосточным пр., ул. Крыленко и проектируемым в створе ул. Антонова-Овсеенко проездом. Здесь разместятся комфортабельные жилые дома разных ценовых категорий с большим количеством объектов торговой, бытовой и социальной инфраструктуры.

Смена тренда

Нельзя исключать, что уже в  скором времени ново- стройки, расположенные в зоне агломерации, понемногу и не так быстро, но будут уступать места городским локациям. Все дело в том, что строящиеся в Петербурге жилые комплексы начинают привлекать больше внимания покупателей. Об этом свидетельствуют и данные Росреестра.

За 3 минувших квартала количество договоров долевого участия (ДДУ), заключенных в  Ленинградской области, сократилось на 7,7% по сравнению с тем же периодом 2016 г. Одновременно, как уже указывалось выше, число заключенных ДДУ с городскими новостройками выросло.

Объяснить смену покупательского приоритета можно появлением на территории города бюджетных новостроек. Сейчас активно застраиваются территории в Каменке, Парголово, на пр. Маршала Блюхера, Средней Рогатке, Октябрьской наб., Дальневосточном пр., в  Ручьях, Ново-Сергиево. Хотя пока усредненная стоимость 1 м2 не  в  пользу Северной столицы, 68,2 тыс. в Ленобласти против 108,8 тыс. рублей в Петербурге в классе масс-маркет.

Статистика

По  итогам 3 кварталов в Петербурге введено 2,2 млн м2 жилья, что соответствует 73,6% годового плана по «квадратам». Лидером по вводу жилья стал Приморский район  – сдано 310 тыс. м2 . Далее следует Выборгский – 302,3 тыс. м2 . На  третьем месте Калининский район – 145,3 тыс. м2 .