Декабрь 2017 г. стал рекордным по числу выданных разрешений на строительство – 94 документа. Хотя за 11 месяцев ушедшего года строители получили 140 разрешений.

Последние шесть разрешений были выданы строительным компаниям 29 декабря. Получателем документов стала компания "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад". Стоит отметить, из 94 разрешительных пакетов, выданных в декабре, 50 разрешений пришлось именно на эту компанию. Как следствие, это помогло Красногвардейскому району стать лидером по числу выданных документов по итогам месяца.

Фабрика метров

На землях бывшего совхоза "Ручьи" компания ведет строительство сразу двух крупных жилых комплексов. Первый – "Новая Охта". Второй – ЖК "Цветной город". Строительство первого началось в 2013 г. Без преувеличения можно сказать, что это настоящая фабрика квартир: пока строится один дом, другой сдается, а в третьем дольщики оформляют собственность. Подобный конвейер работает несколько лет. В 2018 г. проект ЖК "Новая Охта" будет завершен, а общая продаваемая площадь превысит 806 тыс. м2. После этого компания останется на Муринской дороге и продолжит строить другой объект. Здесь формируется еще один самостоятельный жилой массив с переулками и бульварами, прогулочными аллеями, двориками и собственной инфраструктурой. В планах у застройщика возвести в ЖК "Цветной город" свыше 50 тыс. квартир общей площадью более 3 млн м2. Первый этап проекта завершится в 2018-2019 гг.

В будущем логично ожидать продолжения столь масштабной застройки. По неподтвержденной информации, всего на территории бывшего совхоза "Ручьи" девелоперу принадлежит порядка 600 га земли.

Еще одно разрешение "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" получила в Невском районе на Октябрьской наб., где возводится ЖК "Цивилизация". Это еще один масштабный проект девелопера. Справедливости ради стоит отметить, как и в двух других случаях, речь идет о квартальной застройке. Проект интересен тем, что строительство ведется на бывших промышленных территориях вблизи исторического центра Петербурга. Это один из немногих жилых комплексов Северной столицы, в котором отсутствуют квартиры-студии. Проект реализуется в пять этапов. Всего будет построено более 14 тыс. квартир с общей продаваемой площадью 800 тыс. м2. Заявлено, что проект завершится в 2025 г., хотя первые дома будут сданы уже в 2018 г.

Помимо вышеуказанных проектов компания получила разрешение на строительство еще двух комплексов в Приморском районе. Первый возле Новоорловского лесопарка. Участок под застройку располагается на границе с промышленной зоной "Новоорловская" и имеет площадь 6 га, компания приобрела его в 2015 г. Прежде эта территория использовалась под хозяйственные нужды. Второй проект компания начинает реализовывать на месте бывшего стадиона "Луч" на наб. Черной речки, 3.

Дайте сразу…

Среди "оптовых" получателей разрешительных документов оказалась Setl Group. Весной эта компания получила первое разрешение на строительство в Красносельском районе. Стройка развернулась на территории бывшего предприятия "Предпортовый". В лице застройщика – "Сэтл Инвест" – компания возводит 13-этажный комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом.

Особенностью жилого комплекса можно считать сложную конфигурацию и большое число малогабаритных квартир. Из 2594 квартир здесь будет 1294 студии и 988 однокомнатных квартир, всего 46 – трехкомнатных и 266 – двухкомнатных. Окончание строительства – июнь 2019 г.

Очередным "любителем" получать разрешительную документацию оптом стала компания "Мегалит-Охта Групп". В Приморском районе на Коломяжском пр. строится ЖК "Приморский квартал". В сентябре 2017 г. компания уже получала одновременно несколько разрешительных пакетов.

Теперь она перешла к очередной очереди и решила оформить разрешительную документацию сразу на несколько этапов. В остальном разрешения на строительство получали как известные в Петербурге компании, так и не очень. В первом случае речь идет о ГК "Пионер", "Северный город" и "Эталон "ЛенСпецСМУ". Все они продолжают реализовывать ранее начатые проекты.

По старым правилам

Стоит признать, что Госстройнадзор СПб не поскупился, выдавая разрешительную документацию в последний месяц года: за весь 2017 г. было выдано 234 разрешения, а в декабре – 94 документа, или почти 40% от всего годового объема.

Объяснить феномен можно в том числе и желанием строителей минимизировать риски от изменений правил игры. Напомним, что в 2018 г. строители готовятся к вступлению в силу поправок к федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Среди нововведений: новые правила финансирования строительства, условия привлечения денег у дольщиков, определенный размер собственных средств компании для реализации девелоперского проекта и, конечно, новые требования к разрешительной документации.