С января изменились некоторые законы, прямо или косвенно касающиеся сферы недвижимости, которые можно отнести к важным. Все законодательные нововведения рассчитаны на защиту интересов собственников недвижимости.

С нового года стало обязательным оборудовать жилой дом специальными приспособлениями для инвалидов. В первую очередь речь идет о пандусах. Обратим внимание: обустраивать общее домовое имущество без решения общего собрания собственников можно, только если денежные средства собственников не используются. По словам консультанта комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анны Горбенко, пока непонятно, как эта норма будет реализовываться. Например, установка пандусов в доме, где проживают инвалиды, признана обязательным требованием. "Это замечательно. Правда, управляющие компании теперь попали в двоякое положение. С одной стороны, им уже не требуется на общем собрании получать от собственников согласие на установку пандусов, с другой – это согласие все-таки необходимо для привлечения дополнительных денежных средств на их же установку", – говорит эксперт.

Долги и сотки

Еще одно новшество реализует президентскую инициативу о списании налоговых долгов граждан. Поэтому долги граждан по имущественным налогам по состоянию на 1 января 2015 г. будут аннулированы, а также и задолженность по пеням. Кроме того, пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготные категории граждан теперь освобождены от уплаты земельного налога на принадлежащие им дачные участки площадью 6 соток. Однако за лишние сотки налог платить придется. Другая новость касается материнского капитала. Главное – действие госпрограммы продлено до 31 декабря 2021 г. И, как ранее сообщал "ПД" в № 4-5 от 15.01.18, кроме покупки недвижимости частично дотацию разрешено использовать для получения ежемесячной выплаты и оплаты образовательных услуг.

Отечественный стандарт

Невозможно обойти вниманием федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и другие законодательные акты Российской Федерации. Теперь "жилье экономического класса" заменено на понятие "стандартное жилье". Помимо этого установлен порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже или аренде земельных участков единого института развития в жилищной сфере. Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский обращает внимание на то, что разрабатываемый Минстроем новый стандарт жилья предусматривает увеличение высоты потолков до 2,8 м, а также меняет расстояние между объектами и вводит правило "один человек – одна комната". Кроме того, уменьшается и рекомендуемое количество "однушек" для новых домов с 50 до 40% от общего числа квартир.

"Для нас главное – это изменения в содержании, которые станут первым шагом на пути к тому, что поменяется качество стандартного жилья. Хотя в любом случае это жилье будет строиться из недорогих материалов, чтобы быть доступным и комфортным одновременно", – добавляет эксперт.

Отдельно хочется напомнить о предложении президента РФ Владимира Путина заменить долевое строительство проектным финансированием. Хотя это пожелание пока не стало законодательной инициативой.