Жилой фонд в Адмиралтейском районе: от элиты до коммуналки
Адмиралтейский – один из четырех исторических районов города, который можно назвать уникальным, в том числе и по стоимости недвижимости. Обычному покупателю искать качественное жилье придется долго или покупать дорого.
Разнообразие цен на недвижимость в районе вызвано разнородностью жилого фонда. С одной стороны, северная часть с элитными видами из окон и заоблачными ценами. С другой – коммуналки не самого лучшего качества.
Практически весь жилой фонд района – это дома дореволюционной постройки, большей частью не прошедшие капитальный ремонт. Хотя можно встретить и более современные здания в виде кирпичных хрущевок и пары десятков новых строений.
Условно весь район можно поделить на несколько частей. Первая и самая дорогая – дома, выходящие на Адмиралтейскую и Английскую наб., квартиры с видом на исторические памятники или скверы.
Большая часть этой недвижимости расположена в черте "золотого треугольника", чем и обусловлена их высокая стоимость. Хотя еще недавно эти квартиры были коммунальными. Впрочем, и сейчас среди видовых квартир остается много коммунальных. Однако их расселение тормозится, главным образом по экономическим причинам – завышенные требования владельцев.
В остальном до приемлемой цены стоимость квадратного метра начинает опускаться ближе к устью Адмиралтейского канала, и чем дальше от центра, тем ниже оценивается "квадрат". Наиболее доступными для обычного обывателя можно считать район Рижского пр. и Курляндской ул., наб. Обводного канала, улицы в районе Английского пр., наб. реки Пряжки. Если сравнивать с городскими ценами, здесь недвижимость даже чуть дешевле.
Как ранее говорилось, в Адмиралтейском районе крайне мало нового жилья. Поэтому стоимость квадратного метра в новых домах здесь всегда была выше среднегородской.
За последние 10 лет самая высокая планка в рублях была установлена в июле-сентябре 2008 г. Тогда стоимость "квадрата" превысила 160 тыс. рублей. В декабре 2017 г. этот показатель опустился до отметки 112 тыс. рублей. Хотя в городе он составляет 100,6 тыс. рублей.
Сейчас разрешение на строительство выдано для возведения двух объектов, расположенных до реки Фонтанки ближе к центру. Еще девять пакетов разрешительной документации выдано для строительства за Обводным каналом, вблизи Московского пр. Ранее на этих землях размещались промышленные предприятия.
Нужно добавить, что жилищное строительство в районе связано исключительно с реновацией промзон, доставшихся в наследство от советской власти.