Летом застройщики начнут работать по-новому, отходя от практики долевого строительства. Новшество избавит рынок от обманутых дольщиков. Хотя и потребует от покупателей дополнительных затрат.

К 2018 г. рынок жилой недвижимости подошел в отличном состоянии: домов строится больше, люди покупают квартиры, а банки активно кредитуют. Новостройки практически перестали быть объектом спекулятивных инвестиций, и это положительно отразилось на стоимости жилья. Если раньше квартиры дорожали на несколько десятков процентов за год, то теперь колебания абсолютно незаметны. Не стоит в стороне и государство. Всевозможные госпрограммы помогают учителям, военным, молодым семьям и другим гражданам стать обладателями заветных метров. Одновременно на всех уровнях власти развернута настоящая война против недобросовестных застройщиков. К этому добавим низкую инфляцию и резкое снижение стоимости ипотечных кредитов для населения. Еще несколько лет назад о таком благоденствии можно было только мечтать. При этом существует несколько причин, по которым лучше не откладывать покупку квартиры на потом.

Ипотечный прорыв 

Подавляющая часть новых квартир приобретается за счет ипотеки. На протяжении всего прошлого года представители Агентства ипотечного и жилищного кредитования рапортовали о новых рекордах. Рынку покорялись вершины, давно считающиеся неприступными. В итоге объемы кредитования в 2017 г. выросли почти на 40%. При этом банки стали не только больше выдавать кредитов, а еще и увеличивать суммы займов. Стало возможным получить ипотеку по двум документам и с минимальным первоначальным взносом. Однако ожидать дальнейшего улучшения условий не стоит по нескольким причинам. Во-первых, представители Банка России дали понять, что готовы ввести новые правила, которые ужесточат выдачу кредитов с низким первоначальным взносом. 

Это означает рост кредитных ставок или исчезновение таких займов. Наиболее благоприятные условия кредитования сохранятся для заемщиков, оплативших первоначальный взнос на уровне 20% от стоимости жилья. Во-вторых, стоимость ипотечных кредитов хоть и будет снижаться, но не так быстро, как это было. Эксперты считают, что до конца года она способна приблизиться к 8% годовых. Сейчас этот показатель в среднем находится на уровне примерно 9-10%. И если ставка упадет еще ниже, заемщик всегда сможет рефинансировать ранее полученный кредит. Благо банки активно продвигают эту услугу. 

Стоимость метра 

По итогам прошлого года строители вывели в продажу квартир больше, чем были способны продать. С учетом всех прошлых лет существующий переизбыток нельзя назвать критическим. Хотя затоваривание рынка и позволяет покупателям частично диктовать свои условия. Однако и здесь ситуация должна измениться. С начала июля, когда вступят в силу новые правила возведения жилья строительными компаниями, объемы нового строительства начнут сокращаться. Это объективный процесс, и о нем уже успели предупредить представители Минстроя России. Тут и пригодится существующий запас. Новые требования к застройщикам обернутся дополнительными затратами. Например, строители будут обязаны значительно увеличить уставный капитал компаний, наполнять федеральный фонд для защиты дольщиков и др. Компенсировать новые затраты можно только за счет повышения цен. Последним по порядку, но не по значению будет процесс отказа от долевого строительства и переход на проектное финансирование. 

Это означает, что строители будут строить дома за счет банковских кредитов. В этой ситуации стоимость квадратного метра будет одинаковой как в начале строительства, так и в момент сдачи объекта. Строители будут вынуждены продавать недвижимость по максимальной цене, возмещая расходы за кредит. Уточним, переход к экономически адекватной модели строительства необходим, чтобы покончить с практикой появления обманутых дольщиков. Возможно, определенные псевдосхемы "долевки" останутся, но тогда покупатель будущих метров будет осознавать свои риски. Уже сейчас представители строительных компаний говорят о росте стоимости квадратного метра на 30-40%. Хотя это больше похоже на панику. По расчетам независимых экономистов, переход на новую модель жилищного строительства может поднять стоимость квартиры примерно на 20-25%. Хотя и это весьма ощутимый рост.