В чем отличие кадастровой стоимости и рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Как изменить кадастровую стоимость квартиры? Эти вопросы наиболее часто задают петербуржцы.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Она отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется индивидуально для каждого объекта. Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Данные о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на имущество. К примеру, если кадастровая стоимость выше рыночной, это невыгодно для собственника. В такой ситуации придется платить завышенные налоги. 

Однако законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости. Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, неверно учтена площадь квартиры). Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной. 

Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Росреестре. Причем юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию, тогда как физические лица могут обращаться в суд напрямую. Узнать кадастровую стоимость любого объекта можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра.