Закрытие магазинов торговых сетей Spar, «Идея» и «7Я» породила массу проблем. Собственники магазинов, которые были сданы в аренду, вынуждены срочно искать замену ушедшему арендатору. И не находя желающих, начинают сами заниматься торговлей. Во-вторых, частично могут начать закрываться магазины «Пятерочка» и «Перекресток». Причина - антимонопольное законодательство.

Компания «Интерторг» развивал в Петербурге три торговые сети. Две собственные - «Идея» и «7Я». И одну голландскую по франшизе - Spar.

Под управлением «Интерторга» на Северо-Западе России работало 249 магазинов сети «7я», еще восемь супермаркетов «Идея». На долю Spar приходилось 184 супермаркета и 11 гипермаркетов. Назвать точное количество магазинов, работавших в Петербурге, достаточно сложно. Однако по данным УФАС по Санкт-Петербургу, в 2018 году на долю «Интерторга» приходилась десятая часть всей продуктовой торговли в городе. Это позволяло компании делить с гипермаркетами «О'Кей» третью строчку рейтинга крупных торговых сетей. Немного большим был пирог у «Ленты» - 13%. Впереди всех с огромным отрывом была X5 Retail Group – сети «Пятерочка» и «Перекресток» - 27%.

По словам представителя Петербургского УФАС Марины Нериновской, антимонопольное законодательство запрещает торговой сети иметь долю рынка более 25%. Уточним, замеры производятся по объему продаж, а не отдельно взятой торговой сети. Таким образом, высвобождаемые «Интерторгом» помещения не смогут занять торговые сети «Пятерочка» и «Перекресток». В лучшем случае компании придется закрыть магазин в одном месте и открыть его в другом.

Однако надо учитывать, что доля «Интерторга» после его ухода с рынка автоматически будет перераспределена между немногочисленными участниками рынка. Нельзя исключать, что X5 Retail Group, сам того не желая, превысит порог допустимости антимонопольной службы. Добавим, в X5 Retail Group не стали отвечать на запрос «Петербургского дневника». Впрочем, результат станет известен весной – когда УФАС обнародует данные по итогам 2019 года и будет понятно, кому можно открывать новые магазины в городе, а кому нет.

Кто на новенького

В любом случае появление магазинов, принадлежащих X5 Retail Group, маловероятно. Представители продуктовых сетей предпочитают отмалчиваться о готовности занять места Spar, «Идеи» или «Семьи».

По мнению руководителя департамента услуг для ретейлеров Colliers International Владимира Каличава, несколько магазинов Spar были расположены в удачных местах. «Скорее всего, помещения займут продуктовые сети. Среди ключевых претендентов «Лента» и «Призма». Некоторые площади идеально бы подошли «Перекрестку», но возможности для расширения у этой сети сейчас ограничены».

Руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко не видит трудности для открытия магазинов «Пятерочка» и «Перекресток». «Бывшие помещения «Интерторга» могли бы быть интересны сетям «ВкусВилл», «Верный», «Магнит», «Дикси»»,  - добавляет эксперт.

Однако оба специалиста уверены, быстро найти нового арендатора могут только единицы. «Закрытие магазинов произошло довольно стремительно, поэтому не всем собственникам удалось подписать необходимые акты возврата, получить ключи, подать на снятие обременения долгосрочного договора. Кроме того, во многих помещениях осталось оборудование, с которым собственники ничего не могут сделать», - уточняет Анна Лапченко.

Как удалось выяснить «Петербургскому дневнику» собственники торговых комплексов, где ранее арендовал места «Интерторг», решаются на отчаянный шаг и готовятся сами осваивать торговлю. Например, в ТРК «Чкаловский» в феврале должен открыться продуктовый магазин. Сейчас ведутся строительные работы в этой части комплекса. Как говорят сотрудники, магазинов, работающих по соседству, торговать будет сам собственник. Впрочем, в отделе аренды ТРК «Чкаловский» эту информацию не подтвердили.